分 商业地产投资进一步细 。

外资围猎山景度假酒店。

■中国房地产报徐妍。

趋势日益明显 勃兴起，其投资细分的 随着商业地产热潮的蓬 。

青睐 开发商和酒店投资者的 假型酒店投资受到许多 服务需求提升，高端度 者对国内度假型旅游的 入逐年增加，中国消费 “中国居民的可支配收 。执行董事韩富利表示 ”世邦魏理仕酒店部的 。酒店投资者 前景，吸引了大量外资 ，正以更加广阔的市场 景目的地度假酒店市场 市场处于初级阶段的山 前拿地成本更低、整体 而与海滨度假相比，目 。

名高端酒店品牌进驻 示，已有十余家国际知 地度假酒店市场调研显 中国世界遗产山景目的 山、青城山七个样本的 三清山、峨眉山、长白 山、张家界、武夷山、 在世邦魏理仕近期就黄 。商业地产细分投资市场 后，又一大吸引外资的 店市场会成为继海南之 未来中国的山景度假酒 。

投资细分化。

陆续开业 一两年就会有外资酒店 经进入这一市场，未来 ，部分国际酒店品牌已 注山景目的地度假市场 店品牌已经开始转向关 牌和国内的高端五星酒 目前，一些国际酒店品 。

目前最被市场看好 个位于北方的长白山， “这几个样本中唯一一 。店陆续进入 寓式酒店，戴斯度假酒 登、洲际假日、洲际公 悦酒店、威斯汀、喜来 未来将有柏悦酒店、凯 大量外资酒店投资者， 度假网络群，也吸引了 集团在其西坡营造大型 了国内本土开发商万达 现大热趋势，不仅吸引 市场，在近期一两年呈 风景区周边的度假酒店 林省的长白山国家5* ”韩富利介绍，位于吉 。

戴斯酒店 锁酒店品牌阿曼酒店、 武夷山吸引了老牌的连 。已经准备进驻 端度假酒店品牌安纳塔 在峨眉山，目前泰国高 。城山 眼光放在了道教圣地青 际度假酒店第六感则把 打造出地标度假地的国 普吉岛等多个度假圣地 曾经在马尔代夫、泰国 。

集团管理为主 游集团、国内酒店管理 主自行管理或者国内旅 者地产开发商建设，业 的酒店都是以当地*或 此前，这些山景度假区 。

效益 然尚未形成一定的规模 中国的山景度假酒店显 线城市度假酒店相比， 内海滨度假酒店和一二 与海南三亚等大热的国 。

中国人的文化传统 “山地度假显然更符合 。丰富的二三城市 经济欠发达但自然资源 分，同时也将盘活大量 度假市场的重要组成部 地度假，有望成为未来 未被国人足够重视的山 滨度假为主，而目前尚 的旅游度假方式还以海 张辉表示，现阶段国内 ”北京旅游学会副会长 。

明显低了一大截 海滨度假酒店市场相比 0元，这与海南三亚等 区间在600元~90 的2010年最高房价 、青城山七个样本区域 清山、峨眉山、长白山 、张家界、武夷山、三 在酒店房价方面，黄山 。

本区域 水平领先于其他几个样 ，使得这两地平均房价 京武伯尔曼酒店的挂牌 生国际酒店、张家界的 升作用，青城山的的毫 的平均房价有一定的提 入对当地度假酒店市场 国际高端酒店品牌的进 此外，统计数据显示， 。

中 的体验活动也在拓展当 骑行、攀岩等四季多样 、滑雪、高尔夫、山地 假类型酒店，包括温泉 际旅游度假或者会议度 有一些正在打造综合国 了纯粹的度假酒店，也 店市场的外资酒店，除 些正在进入山景度假酒 酒店运营负面因素，一 律，存在比较大的淡季 显的季节周期性客源规 假酒店一样存在非常明 山景度假酒店和海滨度 世邦魏理仕同时指出， 。

*开发。

年到15年 酒店相似，至少要10 前中国二三线城市度假 资回报周期较长，与目 ，但这种模式的酒店投 个区域的商业物业价值 进入市场，逐步带动整 或者几个品牌酒店先期 开发模式是，由某一个 “度假酒店目前的主流 。”。

店 国山景度假地的外资酒 不足以吸引诸多进驻中 显然如此长的回报周期 。拿地成本相对比较低 ，在这些山景度假地的 假地、一线城市核心区 经被炒到高位的海滨度 的投资成本，相对于已 主要的原因是这些区域 外资酒店品牌的一个最 韩富利表示，吸引这些 。

店品牌看好 本地业主和这些外资酒 销售的模式，目前颇受 是，以酒店开发*别墅 资酒店品牌的重要原因 而另外一个吸引这些外 。

最快只有两年到两年半 销售非常好，回报周期 在丽江的项目周边别墅 “以悦榕山庄为例，其 。在一定的市场不确定性 仅仅是尝试阶段，也存 目前在中国这种模式还 提出了非常高的要求， 品牌的知名度、认可度 引力，但是这也对酒店 店品牌都有非常强的吸 于本地的业主和外资酒 于独立的酒店开发，对 开发模式回报率远远高 ”韩富利介绍，这种* 。

热的泡沫 这种高回报引发投资过 大缩短，但也可能因为 式，虽然回报周期被大 、住宅等的酒店开发模 魏小安则指出，*别墅 会休闲度假分会秘书长 员会主任、中国旅游协 中国旅游研究院学术委 。

未知数 的度假型旅游者还是个 否能真正吸引到国内外 群，山景目的地度假是 以国内旅行团为主要客 山景地而言，目前还是 市场，就这些世界遗产 有形成成熟的度假酒店 外，中国国内目前还没 上除了海南三亚的个例 魏小安同时表示，实际 。